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诸葛科技:2023年第49周重点城市新房成交量“三连升” 市场情绪筑底态势显现

2024-03-18 22:34    点击次数:190


  

  一、第49周重点15城新房成交量环比上升2.13%,温州、佛山位居环比涨幅一二

  2023年第49周,监测重点15城新建商品住宅成交量为20274套,环比上升2.13%,同比下降3.77%。截至本周,重点城市新房成交量已连续3周呈现上升态势,改善迹象突出。从近期政策来看,高层频频发声支持房地产,房企融资支持力度加大,市场信心获提振,带动市场成交表现持续向好。此外,进入12月份,房企备战年终,接下来推新及促销力度将有所加大,预计成交有望持续稳步上升。

诸葛科技:2023年第49周重点城市新房成交量三连升“,市场情绪筑底态势显现_中国网地产

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%)

  2023年第49周监测重点城市中,10城新建商品住宅成交环比上升,其余6城成交呈现下滑态势。其中,温州涨幅领先各城,本周新房成交912套,较上周增加465套,呈现翻倍状态;其次为佛山,本周成交3388套,环比涨幅为54.7%;东莞和苏州位居第三、四,环比涨幅分别为31.19%、21.17%,值得注意的是,本周长三角热点二线城市新房成交活跃度相对可观,除温州、苏州外,杭州、南京、无锡新房成交量持续上升,且南京、无锡环比涨幅均超20%。

  此外,近日武汉8个楼盘推出“30天无理由退房”活动,房企备战年终,促销活动多样化推出,在一定程度上促进购房消费,带动新房成交量继续上升。成交下降城市中,济南、上海、成都环比跌幅均在20%以上。

  二、第49周重点10城二手住宅成交环比下降4.47%,高于年内周均成交水平

  2023年第49周,监测重点10城二手住宅成交量为15989套,环比下降4.47%,同比上升52.6%。本周重点城市二手房市场成交活跃度略微下降,成交量止升转降,但仍高于去年同期5成左右,并且略高于年内周均约15691套的成交水平。

  相对新房,二手房成交凸显稳态,近六周内,重点城市二手住宅成交量环比涨跌幅均维持在5%以内,本周成交小幅下滑属于正常波动。

  2023年第49周监测重点城市中,3城二手住宅成交量小幅上升,其余9城成交呈现下滑趋势。其中,深圳涨幅居首,本周成交779套,环比上涨5.84%,不排除是受二套房首付比例大幅下调的带动,新政效果不及预期;佛山、北京二手房成交表现持续向好,位居第二、三位,环比涨幅分别为2.98%、0.86%。成交下降城市中,郑州、成都、南京位居跌幅前三,环比跌幅分别为10.21%、9.32%、8.96%。

  三、重点50城市场情绪指数维稳,市场情绪筑底态势显现

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第49周重点50城的情绪指数为-0.79,较上周持平,仍处于市场观望区间低位。市场情绪指数自8月份起迈入低迷区间,第42周市场情绪触底,直至上周,情绪指数由低迷区间改善回升至观望区间低位,本周维持不变,市场情绪筑底态势显现。